10 metų taisyklė ilgus metus buvo pagrindinė riba, lėmusi, ar parduodant mišką ar kitą nekilnojamąjį turtą reikia mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM). Nuo 2026 m. sausio 1 d. ši taisyklė pasikeitė – reikalaujamas turto išlaikymo terminas sutrumpėjo iki 5 metų.
Šiame straipsnyje paaiškiname, kaip taisyklė veikė anksčiau, kas konkrečiai pasikeitė nuo 2026 metų, kaip naujas terminas skaičiuojamas ir ką tai reiškia miško savininkams, kurie sklypą įsigijo ar paveldėjo dar iki šio pakeitimo. Informaciją patikrinome pagal VMI (vmi.lt) paskelbtus paaiškinimus ir pavyzdžius.
Jei ieškote bendro atsakymo, kokie mokesčiai apskritai taikomi parduodant mišką, pradėkite nuo straipsnio miško pardavimo mokesčiai. Šiame straipsnyje gilinamės būtent į išlaikymo termino taisyklę ir jos pasikeitimus.
Kas yra 10 metų taisyklė
Gyventojų pajamų mokesčio įstatyme nuo seno numatyta išimtis: nekilnojamojo turto, įskaitant miško žemę, pardavimo pajamos gali būti neapmokestinamos GPM, jei turtas iki pardavimo dienos buvo išlaikytas nuosavybėje pakankamai ilgai. Iki 2025 m. gruodžio 31 d. imtinai šis reikalaujamas terminas buvo 10 metų – tai ir vadinta „10 metų taisykle“.
Praktiškai tai reiškė, kad jei mišką pardavėte anksčiau nei po 10 metų nuo įsigijimo, gauta nauda (skirtumas tarp pardavimo ir įsigijimo kainos) buvo apmokestinama GPM. Palaukus 10 metų, pardavimo pajamos galėjo būti visiškai neapmokestinamos.
Kas pasikeitė nuo 2026 metų
Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pakeitimas, kuriuo reikalaujamas nekilnojamojo turto (taip pat ir miško žemės) išlaikymo terminas sutrumpintas nuo 10 iki 5 metų. Tai reiškia, kad norint pasinaudoti lengvata ir neapmokestinti pardavimo pajamų GPM, nuo šiol pakanka, kad nuo įsigijimo iki pardavimo būtų praėję bent 5 metai, o ne 10, kaip buvo anksčiau.
Pakeitimas naudingas miško savininkams, planuojantiems parduoti sklypą, įsigytą prieš 5–9 metus – anksčiau jiems būtų tekę mokėti GPM, o pagal naują tvarką pardavimo pajamos gali būti neapmokestinamos.
Svarbu suprasti, kad pati lengvatos logika nepasikeitė – tebegalioja tas pats principas, jog pakankamai ilgai išlaikyto turto pardavimas neapmokestinamas. Pasikeitė tik skaičius, nurodantis, kiek metų reikia turtą išlaikyti. Visos kitos su šia lengvata susijusios sąlygos, pavyzdžiui, kad ji taikoma tik fiziniams asmenims, parduodantiems turtą ne per individualią veiklą, liko tos pačios.
Ar taisyklė galioja miškui, įsigytam iki 2026 m.
Tai vienas dažniausiai kylančių klausimų, todėl atsakymą specialiai pasitikslinome pagal VMI paskelbtą informaciją. Naujas 5 metų terminas taikomas visiems sandoriams, sudarytiems 2026 m. sausio 1 d. ar vėliau, nepriklausomai nuo to, kada turtas buvo įsigytas. Jokio atskiro pereinamojo laikotarpio, per kurį reikėtų iš naujo skaičiuoti 5 metus nuo įstatymo įsigaliojimo dienos, VMI paaiškinimuose nenumatyta.
Kitaip tariant, skaičiuojama paprastai atgal nuo pardavimo datos: jei nuo įsigijimo iki pardavimo praėjo 5 metai ar daugiau, o sandoris sudaromas 2026 m. ar vėliau, lengvata gali būti taikoma – net jei turtas buvo įsigytas gerokai anksčiau nei 2026 metai. VMI savo paaiškinime pateikia analogišką pavyzdį su kitu nekilnojamuoju turtu: 2021 m. sausio mėnesį įsigytas turtas, parduotas 2026 m. sausio mėnesį (praėjus daugiau nei 5 metams), pardavimo pajamų atžvilgiu jau atitinka naują, sutrumpintą terminą, todėl pajamos gali būti neapmokestinamos.
Tai reiškia, kad miško savininkai, sklypą įsigiję, pavyzdžiui, 2019–2021 metais, 2026 m. parduodami jį jau gali pasinaudoti sutrumpintu terminu, jei atitinka kitas sąlygas. Kadangi tikslios individualios aplinkybės gali skirtis, prieš sandorį kiekvienu atveju rekomenduojame patikrinti terminą tiesiogiai VMI arba pas notarą.
Kaip skaičiuojamas išlaikymo laikotarpis
Išlaikymo laikotarpis skaičiuojamas nuo turto įsigijimo momento (nurodyto pirkimo–pardavimo sutartyje, dovanojimo sutartyje ar kitame nuosavybės teisę patvirtinančiame dokumente) iki pardavimo sutarties sudarymo datos. Abi datos – įsigijimo ir pardavimo – nustatomos pagal atitinkamų sandorių sudarymo dienas, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
Jei mišką ar žemės sklypą valdote su bendraturčiu ir kiekvienos dalies įsigijimo data skiriasi (pavyzdžiui, dalis įsigyta anksčiau, dalis – vėliau, padidinus nuosavybės dalį), terminas kiekvienai daliai gali būti skaičiuojamas atskirai. Tai dar viena priežastis prieš sandorį pasitikslinti savo konkretų atvejį su notaru.
Paveldėto miško atveju
Paveldėto miško atveju įsigijimo momentas dažniausiai skaičiuojamas nuo palikimo atsiradimo (palikėjo mirties) dienos, o ne nuo tos dienos, kai palikėjas pats kadaise įsigijo mišką. Tai reiškia, kad net jei palikėjas mišką valdė kelis dešimtmečius, paveldėtojui 5 metų terminas dažniausiai pradedamas skaičiuoti iš naujo nuo paveldėjimo momento.
Ši taisyklė turi individualių niuansų, įskaitant tai, kaip nustatoma įsigijimo kaina paveldėto turto atveju. Kadangi nuo to priklauso, ar apskritai reikės mokėti GPM ir kokia bus apmokestinamoji suma, paveldėto miško savininkams rekomenduojame atskirai pasiskaityti straipsnį apie miško paveldėjimą ir pasitikslinti savo situaciją su paveldėjimo bylą tvarkiusiu notaru arba VMI.
10 metų ir 5 metų taisyklių palyginimas
| Rodiklis | Iki 2025-12-31 | Nuo 2026-01-01 |
|---|---|---|
| Reikalaujamas išlaikymo terminas | 10 metų | 5 metai |
| Terminas skaičiuojamas | Nuo įsigijimo iki pardavimo datos | Nuo įsigijimo iki pardavimo datos |
| Taikymas turtui, įsigytam anksčiau | — | Taikoma, jei pardavimas vyksta 2026 m. ar vėliau |
| Paveldėto turto terminas | Skaičiuojamas nuo paveldėjimo | Skaičiuojamas nuo paveldėjimo |
Kai turtas išlaikytas trumpiau nei reikalaujamas terminas, GPM taikomas pagal bendras taisykles, aprašytas straipsnyje GPM parduodant mišką – ten rasite ir apmokestinamosios sumos skaičiavimo formulę, ir galiojančius tarifus.
Ką daryti, jei terminas dar nesuėjęs
Jei mišką planuojate parduoti, o nuo įsigijimo iki šiol praėję mažiau nei 5 metai, turite kelis pasirinkimus. Galite palaukti, kol terminas sueis, jei tai atitinka jūsų planus, arba parduoti dabar, priimdami, kad nuo gautos naudos teks sumokėti GPM pagal galiojančius tarifus.
- Pasitikrinkite tikslią įsigijimo (ar paveldėjimo) datą pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis.
- Apskaičiuokite, kiek laiko liko iki 5 metų termino sukakties.
- Įvertinkite, kiek GPM reikėtų sumokėti, jei parduotumėte iš karto – tam naudinga formulė straipsnyje apie GPM parduodant mišką.
- Sudėtingesniais atvejais (bendraturčiai, dalinis paveldėjimas, keli sklypai) pasitarkite su notaru ar mokesčių specialistu prieš priimdami sprendimą.
Bendrą pardavimo eigą, į kurią įeina ir šio termino patikrinimas, aprašome straipsnyje kaip parduoti mišką žingsnis po žingsnio.
Kodėl verta patikrinti terminą prieš pat sandorį
Net kelių savaičių skirtumas gali lemti, ar sandoris pateks į 5 metų ribą, ar ne. Kadangi nuo to priklauso, ar reikės mokėti tūkstančius eurų siekiantį GPM, prieš pasirašydami preliminariąją sutartį ar priimdami avansą, būtina tiksliai apskaičiuoti, kada sueina 5 metų terminas nuo jūsų sklypo įsigijimo ar paveldėjimo datos. Kai kuriais atvejais verta net kelioms savaitėms atidėti pagrindinės sutarties pasirašymą, kad terminas jau būtų suėjęs.
Taip pat rekomenduojame neskubėti pasikliauti vien tik pardavėjo ar pirkėjo atmintimi apie įsigijimo datą – ji visada turi būti patvirtinta oficialiu dokumentu ar registro išrašu, nes būtent šia data grindžiamas galutinis apskaičiavimas, ar GPM bus taikomas.
Dažniausi klausimai
Ar 10 metų taisyklė dar galioja 2026 metais?
Ne. Nuo 2026 m. sausio 1 d. reikalaujamas išlaikymo terminas sutrumpintas nuo 10 iki 5 metų.
Ar naujas 5 metų terminas taikomas miškui, įsigytam iki 2026 m.?
Taip. Pagal VMI paaiškinimus, naujas terminas taikomas visiems sandoriams, sudaromiems 2026 m. sausio 1 d. ar vėliau, nepriklausomai nuo to, kada turtas buvo įsigytas – atskiro pereinamojo laikotarpio, kai terminą reikėtų skaičiuoti iš naujo, nenumatyta.
Nuo kada skaičiuojamas 5 metų terminas paveldėtam miškui?
Dažniausiai nuo palikimo atsiradimo (palikėjo mirties) dienos, o ne nuo tos dienos, kai mišką kadaise įsigijo palikėjas. Individualius atvejus rekomenduojama patikrinti su notaru.
Kas nutinka, jei mišką parduodu neišlaikęs 5 metų?
Tokiu atveju pardavimo pajamoms taikomas GPM pagal bendras nekilnojamojo turto pardavimo taisykles – apmokestinamas skirtumas tarp pardavimo ir įsigijimo kainos.
Ar terminas skaičiuojamas vienodai visai bendrosios nuosavybės daliai?
Ne visada – jei dalys įsigytos skirtingu metu, terminas kiekvienai daliai gali būti skaičiuojamas atskirai. Šį klausimą verta aptarti su notaru.
Kur galima patikrinti tikslią savo sklypo įsigijimo datą?
Įsigijimo data nurodyta pirkimo–pardavimo ar kitoje nuosavybės teisę patvirtinančioje sutartyje bei matoma Nekilnojamojo turto registro išraše.
Svarbu: mokesčių teisės aktai keičiasi, todėl prieš sandorį rekomenduojame patikslinti aktualią informaciją VMI svetainėje (vmi.lt) arba pasikonsultuoti su mokesčių specialistu ar notaru, atsižvelgiant į jūsų konkretų atvejį.
Sužinokite savo miško vertę nemokamai
Prieš priimdami sprendimą dėl pardavimo laiko, naudinga žinoti tikslią sklypo vertę. Preliminarią miško kainą galite apskaičiuoti per kelias sekundes su miško kainos skaičiuokle. Norint tikslaus įvertinimo, užpildykite formą – mūsų specialistai, turintys 15 metų miškininkystės patirtį, pateiks nemokamą vertinimą per 24 valandas. Jokių įsipareigojimų.